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  • 3年内或有700万套保障房入市 将冲击商品房市场
  • 来源:威海婚庆网 添加时间:2009/1/17 13:03:19 
  • 日前,住房和城乡建设部宣布,未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出,争议声四起。不少业内人士认为,这将
    加重中低收入者的观望心态,对开发商存量房销售带来更大压力。

        但也有专家表示乐观态度。“保障房和商品房的目标群体存在差异,因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。

        ”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来,政府的这项决策目前也还只是一张“空头支票”,能否落到实处仍是未知数。

        分流需求商品房压力更大

        按照建设部的投资计划,经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套,平均每年供应量逾190万套。而据了解,2006年全国住房销售量是500多万套,2007~2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人士预计,如果未来3年住房成交量稳定,那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。

        资深房产专家韩世同认为,9000亿元投入保障房,打乱了市场预期,市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场,但受保障房的影响,转向保障房市场,从而分流了商品房的市场需求,这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。

        更有业内人士认为,9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态,对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位,但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者,可能也是商品房的有效需求者。

        韩世同认为,保障房的实施是一个动态的过程,应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例,才能确保住房市场的真正健康。

        加重观望气氛楼价或再跌

        限价房和经济适用房对同区域的商品房的销售价格影响匪浅。据了解,当金沙洲区域某限价房的最高限价在6000多元/平方米时,同区域的多个商品房就以“比限价房还便宜”的销售价推出。

        据某知名中介机构预计,如果这些保障性住房全面实施,去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右,对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。

        某知名专家分析,如果保障房占商品房市场需求的30%,意味着商品房市场30%份额被分流,价格也将下跌30%才能达到市场平衡。总体来说,保障房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。

        中国资深房产专家陈真诚认为,3年内在全国投资9000亿元建保障性住房,在一定时期内,会把房地产市场中的一些中间需求拉向住房保障方面,减少商品房需求,从而影响供求关系预期,在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望或

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